¿Puedo divorciarme sin repartir la casa?

¿Es posible un divorcio sin repartir la casa en España?

Sí. En España puede tramitarse un divorcio sin repartir la casa en ese mismo momento, porque la disolución del matrimonio y la liquidación del régimen económico matrimonial no son exactamente lo mismo. Ahora bien, dejar la vivienda sin adjudicar o sin vender no elimina el problema: normalmente habrá que ordenar después la titularidad, el uso, las cargas y, en su caso, la liquidación de bienes.

Además, conviene desambiguar una expresión muy habitual: “repartir la casa” no es una categoría jurídica autónoma. Según el caso, se puede estar hablando de liquidar gananciales, dividir un bien en copropiedad, atribuir el uso de la vivienda familiar o pactar una futura extinción del condominio o venta del inmueble.

Desde el punto de vista legal, el divorcio disuelve el matrimonio conforme al art. 85 del Código Civil, y sus efectos se producen desde su firmeza o desde la manifestación del consentimiento en los supuestos no judiciales, según el art. 89 CC. Eso no significa que todos los bienes deban quedar repartidos en el mismo acto.

Qué se divorcia y qué no: vínculo matrimonial, vivienda y régimen económico

Lo que se extingue con el divorcio es el vínculo matrimonial. El art. 85 CC incluye el divorcio entre las causas de disolución del matrimonio, y el art. 89 CC precisa sus efectos. En cambio, la vivienda y el patrimonio común requieren un análisis específico.

Por un lado, está la vivienda familiar: una cosa es quién es propietario y otra distinta quién puede usarla tras la ruptura. La atribución de uso puede acordarse o decidirse en función de las circunstancias familiares, especialmente si hay hijos menores.

Por otro lado, está el régimen económico matrimonial. El divorcio produce la disolución del régimen económico cuando proceda, tal y como refleja el art. 95 CC, pero disolver no equivale automáticamente a liquidar. La liquidación implica inventariar bienes y deudas, valorarlos y adjudicarlos.

En un divorcio de mutuo acuerdo, el art. 90 CC permite articular en el convenio regulador los pactos que correspondan sobre medidas personales y patrimoniales. Si el planteamiento es viable jurídicamente, puede dejarse la liquidación para más adelante o regularse solo una parte de la cuestión de la vivienda.

Cuándo puede dejarse la casa sin repartir y cómo suele encajarse

Puede ocurrir, por ejemplo, cuando las partes quieren divorciarse cuanto antes pero todavía no tienen cerrado el reparto de bienes en divorcio, cuando la vivienda no puede venderse de inmediato, o cuando existe una hipoteca cuya asunción conviene negociar con más calma.

En la práctica, suelen darse varias alternativas al reparto de bienes:

• dejar la liquidación de gananciales para un momento posterior;
• mantener temporalmente la copropiedad de la vivienda;
• pactar una futura venta de la propiedad en divorcio y reparto del precio;
• prever la compra de la parte del cónyuge por uno de ellos, si resulta posible financiera y registralmente;
• regular solo el uso de la vivienda familiar mientras se decide su destino definitivo.

Estos escenarios no derivan de una figura legal llamada “divorcio sin repartir la casa”, sino de la combinación entre la normativa del divorcio, el régimen económico aplicable y, cuando exista acuerdo válido, la autonomía de la voluntad del art. 1255 CC, siempre dentro de la ley, la moral y el orden público.

Qué cambia si la vivienda es ganancial, privativa o está en copropiedad

Aquí está una de las claves. No es lo mismo una vivienda ganancial que una privativa o una casa comprada por ambos en pro indiviso.

Si la vivienda es ganancial, normalmente su destino se encuadra en la división de bienes gananciales. El divorcio puede disolver la sociedad, pero la adjudicación concreta de la casa puede aplazarse.

Si la vivienda es privativa de uno de los cónyuges, en principio la propiedad no se reparte por el hecho del divorcio, aunque eso no impide que deba valorarse el uso de la vivienda familiar o posibles créditos entre patrimonios. También conviene revisar si existen propiedades heredadas y divorcio, donaciones o aportaciones privativas a la compra.

Si está en copropiedad, el problema puede ser más bien de divorcio y propiedades compartidas: seguir como copropietarios, vender, extinguir el condominio o asumir uno de ellos la titularidad, si el banco lo admite cuando hay préstamo hipotecario.

Además, en algunos territorios con derecho civil especial o foral puede convenir una revisión específica del caso, porque el régimen económico y determinadas soluciones pueden presentar matices propios.

Qué riesgos conviene valorar antes de posponer el reparto

No siempre aplazar el reparto de la vivienda familiar evita problemas. A veces solo los desplaza. Entre las implicaciones legales del reparto de bienes y de su aplazamiento, conviene valorar:

• si hay hijos menores y cómo influye la custodia de hijos y reparto de bienes en el uso de la vivienda;
• la existencia de hipoteca, avales o deudas pendientes;
• quién sigue pagando cuotas, IBI, comunidad, seguros y reparaciones;
• la titularidad registral real y la documentación disponible;
• las implicaciones financieras de no repartir la casa, incluida la dificultad para acceder a nueva financiación;
• las posibles consecuencias fiscales futuras, que deben revisarse de forma individualizada.

Desde un punto de vista práctico, dejar una situación poco definida puede generar conflictos sobre el uso, la venta futura, la compensación económica en divorcio o el momento en que uno de los dos podrá desvincularse realmente del inmueble.

Qué acuerdos pueden documentarse para evitar conflictos posteriores

Si existe acuerdo mutuo en divorcio, suele ser recomendable documentar con precisión qué se deja resuelto y qué se pospone. No basta con decir que “la casa queda pendiente”.

Según el caso, puede regularse:

• quién usa la vivienda y por cuánto tiempo;
• quién asume hipoteca y gastos ordinarios o extraordinarios;
• si habrá venta futura, plazo orientativo y reglas mínimas de comercialización;
• si se prevé una compra de la parte del otro cónyuge, cómo se valorará el inmueble y qué condiciones deberán cumplirse;
• si la liquidación del régimen económico matrimonial se formalizará después en escritura o en el procedimiento que corresponda.

En definitiva, un divorcio sin repartir la casa puede ser jurídicamente viable en España, pero exige distinguir bien entre divorcio, uso de la vivienda, propiedad y liquidación del patrimonio. Cuanto mejor se delimite cada cuestión, menor será el riesgo de conflicto posterior.

Como siguiente paso, conviene revisar el régimen económico matrimonial, la escritura de la vivienda, la nota registral, la hipoteca y cualquier documento relevante antes de firmar acuerdos. Esa comprobación previa suele ser la diferencia entre aplazar una decisión de forma ordenada o dejar abierto un problema más costoso en el futuro.